Obvykle je pomocí prahového pravidla buňka v tabulce frekvencí definována jako citlivá, pokud je počet respondentů menší než určitý stanovený počet. Některé agentury vyžadují v buňce alespoň pět respondentů, jiné požadují tři.
Co znamená obstaravatelská kauza v nemovitostech?
„Obstaratelem“ transakce s nemovitostmi je agent, jehož jednání a úsilí vedou k prodeji nemovitosti. Je to agent, který nakonec přiměl kupujícího ke koupi domu. Jako takový má tento zástupce nárok na náhradu ve formě provize.
Jaká je podmínka nutná k tomu, aby agent byl zadavatelem?
Neexistuje jediný akt, který by určoval příčinu obstarání – lze na ni odpovědět pouze úplným a informovaným zvážením všech faktů případu. Pokud firmy nemohou vyjednat přijatelné urovnání, spor by měl být předložen k vyřešení místnímu rozhodčímu soudu.
Mohu využít 2 realitní kanceláře?
Neexistují žádné předpisy nebo právní předpisy, které by uváděly, že kupující nemohou využívat více než jednoho agenta nebo realitního makléře; realitní kanceláře však mají etický kodex, který dodržují, a nemohou zasahovat do prodeje jiného agenta. Nebudou chtít pracovat pro klienta, který jim není oddán nebo který se pokouší používat více agentů.
Mohu mít více zástupců kupujících?
Ano, kupující může spolupracovat s více agenty, pokud nemají písemnou smlouvu s agentem. Ve většině oblastí se to nazývá dohoda o zprostředkovatelské smlouvě kupujícího nebo smlouva o zastoupení kupujícího. Tato dohoda v zásadě uvádí, že kupující souhlasí s tím, že bude spolupracovat s konkrétním agentem a koupí dům prostřednictvím tohoto agenta.
Je duální zastoupení v některých státech nezákonné?
K duálnímu zastoupení dochází, když se kupující a prodávající nechají v transakci zastupovat jediného realitního agenta (nebo dva agenty ze stejné makléřské společnosti). Duální zastoupení je nezákonné v osmi státech: Aljaška, Colorado, Florida, Kansas, Maryland, Oklahoma, Texas a Vermont.
Proč je Zillow špatný?
Na závěr, Zillow je notoricky plný nepřesných dat a často se nesprávně aktualizuje (například se změnami ceny a stavu nemovitosti). Někdy zobrazuje nemovitosti, které se zdají být na prodej, ale nejsou. Ve většině případů se také nezobrazí záznamy „již brzy“.
Jak mohu odstoupit od smlouvy s realitní kanceláří?
Odpověď: Ano, můžete ukončit smlouvu se svým realitním makléřem. Podmínky, za kterých lze výpověď provést, by měly být uvedeny ve smlouvě. Pokud neexistují žádné konkrétní smluvní podmínky, které stanoví pokutu za předčasné ukončení, pravděpodobně nejste povinni mu nic platit.